Erfpacht

Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft om een onroerende zaak (een perceel grond), waarvan een ander de eigenaar is, te houden en te gebruiken. Een erfpachtrecht wordt gevestigd, verlengd en beëindigd bij notariële akte.

De canon

Als tegenprestatie voor het gebruik van de onroerende zaak betaalt de erfpachter, eenmalig of jaarlijks, een geldsom (canon) aan de eigenaar van de grond. De canon wordt vastgesteld bij de vestiging van het erfpachtrecht en vervolgens, afhankelijk van de algemene voorwaarden die van toepassing zijn, iedere 5 of 10 jaar herzien. De periodieke herziening geldt alleen voor de erfpachtcontracten met een jaarlijkse canonbetaling. De looptijd van het recht van erfpacht is in de meeste gevallen beperkt tot een periode van 30 of 50 jaar.

Lukt het u niet om de jaarlijkse erfpachtcanon in één keer te betalen, neemt u dan zo snel mogelijk na ontvangst van de factuur en in ieder geval voordat de betalingstermijn verstrijkt contact op om een betalingsregeling te treffen.

De voorwaarden

Het voormalige hoogheemraadschap van Schieland heeft algemene voorwaarden vastgesteld die van toepassing zijn wanneer een recht van erfpacht wordt gevestigd. Afhankelijk van de periode waarin het erfpachtrecht is gevestigd is één van de onderstaande voorwaarden van toepassing. U kunt in de notariële akte waarbij het perceel in erfpacht is uitgegeven of in de akte waarbij u het recht geleverd heeft gekregen, terugvinden welke voorwaarden op uw recht van erfpacht van toepassing zijn.

Algemene erfpachtvoorwaarden Schieland 1958 (91 kb) (pdf)
Algemene erfpachtvoorwaarden Schieland 1975 (89 kb) (pdf)
Algemene erfpachtvoorwaarden Schieland 1981 (94 kb) (pdf)
Algemene erfpachtvoorwaarden Schieland 1993 (97 kb) (pdf)

Het voormalige hoogheemraadschap van de Krimpenerwaard heeft geen algemene voorwaarden vastgesteld. De voorwaarden die van toepassing zijn op het betreffende recht van erfpacht zijn in de notariële akte van vestiging opgenomen.

Het (ver)kopen van een huis op erfpachtgrond

Als u voornemens bent een huis te kopen op erfpachtgrond van het hoogheemraadschap is het verstandig om een aantal zaken na te vragen, zoals:

• wat de looptijd van het contract is,
• of de canonverplichting is afgekocht voor de looptijd van het contract of dat er de betaling van de canon jaarlijks plaatsvindt,
• wanneer eventuele hertaxatie zal plaatsvinden.

Het is verstandig om u goed te laten voorlichten door uw makelaar of notaris. U kunt ook contact opnemen met het hoogheemraadschap.

Als u al erfpachter bent van het hoogheemraadschap en u verkoopt uw woning (en daarmee ook het recht van erfpacht) dan bent u verplicht om voor de levering toestemming te vragen aan het hoogheemraadschap (de eigenaar van de grond). Uw makelaar of notaris kan hiervoor een formulier (pdf) downloaden en eenvoudig om toestemming vragen.

Als u meer informatie wilt of vragen heeft over erfpacht, dan kunt contact opnemen met Eigendommenbeheer. U kunt een e-mail sturen naar jav@hhsk.nl of bellen naar 010 45 37 370.