Onze visie op de ontwikkeling van het middengebied Zuidplaspolder

De taak van het waterschap bij woningbouw

In ons land bestaat een tekort aan woningen. Daarom heeft de regering besloten om woningen te bouwen. De provincie Zuid-Holland heeft het Middengebied in de Zuidplaspolder aangewezen als bouwlocatie. De gemeente realiseert hier een nieuw dorp met 8.000 woningen; Cortelande (eerdere naam: het Vijfde Dorp). Wij vinden het als waterschap belangrijk dat we bij de planvorming zijn betrokken als expert op het gebied van waterbeheer. Wij beoordelen of bouwen in deze polder in deze vorm verstandig is, vanuit onze taak om te zorgen voor droge voeten en schoon water, nu en in de toekomst.

Watersysteem en bodem als uitgangspunt

Het hoogheemraadschap heeft aangegeven dat bouwen kan op deze complexe locatie, maar wel onder strenge voorwaarden. Voorwaarden die rekening houden met het snel veranderende klimaat en extremen, zoals de Limburgbui, nu én over 100 jaar. Gevolgen van klimaatverandering nemen namelijk toe bij de bebouwing van het gebied. We willen graag dat de toekomstige inwoners en ondernemers veilig en prettig kunnen wonen en werken in het Middengebied, maar ook hun kinderen en kleinkinderen. Een dorp bouw je immers niet voor 1 generatie, maar ook voor meerdere generaties daarna. We moeten daarom ver vooruit kijken en inzetten op de meest toekomstbestendige, veilige en duurzame oplossing.

Bij het geven van ons advies is zorgvuldig gekeken naar het watersysteem en de bodem. Daarom hebben we bijvoorbeeld geadviseerd om te gaan bouwen op plaatsen waar de bodem het stevigst is. Ook hebben we geadviseerd over hoe het watersysteem door de komst van het nieuwe dorp kan worden vereenvoudigd en hoe problemen als kwel (grondwater dat onder druk aan de oppervlakte uit de bodem komt) en bodemdaling kunnen worden afgeremd.

Rekening houden met het veranderende klimaat

Deze adviezen die wij eerder hebben gegeven zijn leidend geweest in het 'Masterplan Middengebied' dat de gemeente begin 2021 heeft gepubliceerd. In dit plan wordt uitgegaan van een klimaatbestendige inrichting van het gebied. Er zijn namelijk steeds vaker perioden zijn waarin er sprake is van flinke regenval. Deze periodes worden langer en de buien worden heviger. Tijdens andere perioden is het weer erg droog. Klimaatadaptief bouwen is daarom noodzakelijk. Bij het advies aan de gemeente is een aantal voorwaarden meegegeven. Als niet voldoende invulling wordt gegeven aan deze voorwaarden, dan maken wij bezwaar.

Samenwerking gemeente Zuidplas

Sinds lange tijd werken we als waterschap al veel samen met de gemeente Zuidplas aan deze ontwikkeling. Zeker in een gebied dat extra uitdagingen met zich meebrengt, is deze intensieve samenwerking erg belangrijk. Daarom vinden wij het belangrijk en waardevol dat we al vanaf de eerste planvorming voor de ontwikkeling van het Middengebied Zuidplaspolder zijn betrokken. We zijn blij dat we samen met de gemeente en de provincie Zuid-Holland, onze stevige ambities voor het realiseren van een toekomstbestendige, veilige en duurzaam voorbeelddorp hebben vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst.

Bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder

De gemeente Zuidplas stelt twee bestemmingsplannen op voor de ontwikkeling van het Middengebied: één voor het ontwikkelgebied (waar de bestemmingen wijzigen) en één voor de overige delen van het plangebied. Omdat de gebieden anders zijn van karakter, worden twee verschillende bestemmingsplannen opgesteld.

Het eerste bestemmingsplan maakt de ontwikkeling van het nieuwe dorp, de bedrijventerreinen en het energielandschap met bijbehorende infrastructuur en overige voorzieningen mogelijk.

Waterschappen vragen aandacht voor toekomstbestendige nieuwbouw

De waterschappen willen de stap maken van vínden dat water en bodem sturend moeten zijn, naar dat ook daadwerkelijk dóen. Hiervoor willen de waterschappen voldoende aandacht in de woondeals. Daartoe is het volgende document gedeeld als input voor de commissie BZK over de woningbouwopgave en koopsector.

Op weg naar een 'circulaire waterketen'

Samen met de gemeente onderzoeken we de haalbaarheid een circulaire waterketen in Cortelande. Daarvoor doen we mee aan de life-subsidie van Wetterskip Fryslan, LIFE SWITCH2O | WaterSchoon.