Algemene erfpachtvoorwaarden 2021 en overgangsregeling
Het hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard heeft algemene voorwaarden (AEV2021) vastgesteld voor gronden die het waterschap in erfpacht uitgeeft. Deze voorwaarden gelden voor nieuwe erfpachtovereenkomsten en beschrijven onder andere de rechten en plichten van erfpachters en van het hoogheemraadschap.
Er is een overgangsregeling vastgesteld die bij de AEV2021 hoort. Deze regeling heeft tot doel om de overgang naar een nieuw erfpachtcontract met betaling van een marktconforme canon in stappen te laten verlopen als de nieuwe canon 100% hoger is dan de laatst geldende canon.
Wat is erfpacht?
Erfpacht geeft iemand het recht om een perceel grond van iemand anders te gebruiken. De grond die door het hoogheemraadschap in erfpacht wordt gegeven blijft eigendom van Schieland en de Krimpenerwaard. De erfpachter betaalt voor het erfpachtrecht jaarlijks een vergoeding, de canon genoemd.
Enkele belangrijke voorwaarden
- Een erfpachtrecht wordt uitgegeven voor een periode van 50 jaar
- De erfpachter moet de grond goed onderhouden en gebruiken volgens de afgesproken bestemming en de geldende wet- en regelgeving
- Zonder toestemming van het hoogheemraadschap mag de erfpachter het gebruik of de bestemming van de grond niet wijzigen
- Overdracht, verhuur, splitsing of andere wijzigingen van het erfpachtrecht zijn alleen mogelijk na voorafgaande schriftelijke privaatrechtelijke toestemming van het hoogheemraadschap
- Het hoogheemraadschap kan toegang tot de grond krijgen wanneer dit nodig is voor de uitvoering van de taken van het waterschap
- De erfpachter betaalt jaarlijks een canon
- De hoogte van de canon wordt gebaseerd op de actuele grondwaarde en een canonrentepercentage
- De canon wordt jaarlijks aangepast op basis van de inflatie, met een minimale verhoging van 0% en een maximale verhoging van 5% per jaar
- Elke tien jaar kan Schieland en de Krimpenerwaard de grondwaarde en het canonrentepercentage opnieuw laten vaststellen. Hierdoor kan de canon wijzigen
Overgangsregeling
Voor erfpachters kan de nieuwe canon hoger zijn dan de canon die zij betaalden op basis van het erfpachtcontract dat eindigt. Daarom heeft het hoogheemraadschap een overgangsregeling vastgesteld.
Deze regeling wordt eenmalig toegepast. Als de nieuwe canon meer dan 100% hoger is dan de laatst geldende canon, wordt de verhoging niet direct volledig doorgevoerd. De canon groeit dan in een periode van tien jaar naar het nieuwe niveau.
Einde van het erfpachtrecht
Een erfpachtrecht kan eindigen doordat de looptijd van het contract verstrijkt. Een erfpachtrecht kan ook in overleg worden beëindigd of in bijzondere gevallen door Schieland en de Krimpenerwaard wordt opgezegd.
Bij beëindiging kunnen afspraken gelden over het verwijderen van gebouwen of beplanting en over een eventuele vergoeding voor aanwezige opstallen.
Meer informatie
De volledige regels, uitzonderingen en juridische bepalingen staan in de officiële erfpachtvoorwaarden en overgangsregeling van Schieland en de Krimpenerwaard. Deze samenvatting vervangt de officiële documenten niet.
Download Akte AEV2021 en Overgangsregeling 2023
Het document bevat de algemene erfpachtvoorwaarden van Schieland en de Krimpenerwaard 2021 en de bijbehorende overgangsregeling, vastgelegd in een notariële akte.