Vragen en antwoorden over het Middengebied Zuidplaspolder
De ambitie van de gemeente Zuidplas en haar samenwerkende partners is om van het Nieuwste Dorp hét klimaatdorp van de 21e eeuw te maken. De ontwikkeling van het gebied is wat ons betreft een landelijk voorbeeldproject voor klimaatadaptieve gebiedsontwikkeling, met water en bodem als sturende principes. Als waterschap koppelen we voorwaarden aan deze ambitie. De verantwoordelijkheid voor de doorrekening hiervan op financieel vlak, ligt bij de gemeente Zuidplas. Wij realiseren ons dat striktere voorwaarden aan de voorkant een extra investering vragen. Hiermee voorkom je wel risico’s, schade en grotere kosten in de toekomst wat een positief effect heeft voor de financiële waarde van het gebied. Dit is een gedeelde verantwoordelijkheid, ook het Rijk speelt hierin een rol.
Door intensief betrokken te zijn bij de ontwikkeling van het Middengebied, zullen we in elke fase in gesprek gaan met de gemeente over wat al moet worden vastgelegd en wat nog tot op een later moment kan wachten.
Besparing van (onderhouds)kosten is niet onze motivatie. De voorwaarden die wij stellen zijn een vertaling van de gezamenlijke ambitie die de gemeente Zuidplas, de provincie Zuid-Holland en het hoogheemraadschap gezamenlijk hebben vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst. We streven gezamenlijk naar een veilige, leefbare en toekomstbestendige woon-, werk- en leefomgeving, nu én over 100 jaar. Zoals minister mark Harbers in de kamerbrief water en bodem sturend aangaf, moeten we voorkomen dat we problemen afwentelen op toekomstige generaties, naar andere gebieden of functies en van privaat naar publiek. De effecten van klimaatverandering zijn steeds meer merkbaar en we achten het noodzakelijk om deze voorwaarden te stellen.
We willen graag kosten in de toekomst voorkomen. Wij denken dan vooral aan het voorkomen van de zeer hoge economische schade die bijvoorbeeld een clusterbui op het gebied kan veroorzaken. Dit nog bovenop de maatschappelijke schade die dit met zich mee zal brengen. Denk bijvoorbeeld ook aan de kosten die andere gebeurtenissen, zoals een overstroming en verslechtering van de waterkwaliteit met zich meebrengen.
Meerdere van onze voorwaarden zijn bovendien voortgekomen uit wettelijke kaders. Denk aan het Convenant Klimaatadaptief Bouwen (onze voorwaarde t.b.v. de restzettingseis), de Kaderrichtlijn Water (onze voorwaarden t.b.v. de waterkwaliteit) en de landelijke maatlat voor een groene, klimaatadaptieve gebouwde omgeving.
Door vereenvoudiging van het watersysteem zal ons waterschap (en daarmee de inwoners en bedrijven) mogelijk ook kosten besparen, maar dit is niet de insteek waarmee we tot deze voorwaarden zijn gekomen. Onze werkwijze is het vertalen van onze gemeenschappelijke ambities en wettelijke kaders naar voorwaarden die (volgens de huidige kennis) zorgen dat ook de generaties na ons nog veilig en prettig in het gebied kunnen wonen, werken en recreëren. Dit doen we met een team van betrokken experts op het gebied van o.a. hydrologie, ecologie, dijken, en watermanagement en met gebruik van alle (wetenschappelijke) kennis die we voorhanden hebben.
Ja. Als bevoegd gezag kan het hoogheemraadschap gemotiveerd een watervergunning weigeren. Bij de toetsing van aanvragen voor een omgevingsvergunning hanteert het hoogheemraadschap een eigen waterstaatkundig toetsingskader voor het aspect water. Dit staat in artikel 1.12 van de Waterschapsverordening (WSV) van HHSK. We toetsen of vergunningaanvragen voldoen aan de waterstaatkundige doelstellingen en belangen die zijn vastgelegd in deze verordening. Als er vanuit waterstaatkundige perspectief redenen zijn om de vergunning niet te verlenen, kunnen we de aanvraag weigeren.
et bestemmingsplan voor het middengebied-1 biedt ruimte om na verder onderzoek of bij een volgende fase invulling te geven aan aanvullende ambities. Dit geldt niet voor de (onderling samenhangende) hoogte van het vloerpeil en de flexibele bandbreedte voor het waterpeil. Deze twee voorwaarden moeten worden vastgelegd voor aanvang van het bouwrijp maken van de gronden en kunnen niet achteraf worden bijgesteld. De geboden ruimte in het bestemmingsplan kan wel worden ingezet voor andere maatregelen bijvoorbeeld het omleggen van de Vierde Tocht om de waterkwaliteit in het dorp te borgen.