Toelichting compensatieregeling

Het algemeen bestuur van het hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard (hierna het hoogheemraadschap) heeft een Compensatieregeling vanwege de verkeerde toepassing van de AEV Schieland 1993 vastgesteld. Met deze Compensatieregeling komt het hoogheemraadschap zijn erfpachters tegemoet in de schade die zij hebben geleden vanwege een onjuiste berekening van de canonrente. Erfpachters hebben gedurende meerdere jaren door die onjuiste berekening te veel betaald.

Op grond van de Compensatieregeling kunnen erfpachters die door deze handelswijze benadeeld zijn een verzoek om compensatie indienen voor de periode 1 januari 2017 tot 31 december 2022. Aan de hand van een verzoek op grond van de Compensatieregeling doet het hoogheemraadschap de erfpachter een voorstel door een concept aanbod voor te leggen aan de erfpachter. Nadat de erfpachter gelegenheid heeft gekregen om op het concept te reageren gaat het hoogheemraadschap over tot definitieve vaststelling van het aanbod tot compensatie en, nadat het aanbod is aanvaard, tot uitkering van het bedrag aan erfpachter.

Verzoeken van erfpachters op grond van de Compensatieregeling worden binnen zes maanden na indiening van het verzoek afgedaan door toezending van een definitief aanbod tot compensatie. Daarmee biedt de regeling aan de erfpachter een eenvoudige en snelle manier om gecompenseerd te worden voor de in het verleden te veel betaalde canon.

Vraag en antwoord

Waarom biedt het hoogheemraadschap met deze Compensatieregeling aan zijn erfpachters te compenseren?

Het hoogheemraadschap wenst zijn erfpachters te compenseren voor de door de erfpachters in de laatste zes jaren (vanaf 1 januari 2017) te veel betaalde canon. Het hoogheemraadschap biedt die compensatie in de vorm van een snel toepasbare regeling aan, omdat die werkwijze u snel duidelijkheid biedt en er (daarmee) geen lange en kostbare juridische procedures hoeven te volgen.

Waarom biedt de Compensatieregeling enkel compensatie voor de periode 1 januari 2017 tot 31 december 2022?

De compensatie die het hoogheemraadschap biedt, geldt voor de jaren ten aanzien waarvan de vorderingen niet zijn verjaard. Vorderingen uit hoofde van onverschuldigde betaling verjaren nadat de schuldeiser bekend is geraakt met de vordering. Dat is bij alle erfpachters uiterlijk in de loop van het jaar 2016 geweest. Het hoogheemraadschap wil er geen twijfel over laten bestaan dat u voldoende terugbetaald krijgt. Het hoogheemraadschap heeft er daarom voor gekozen (onverplicht) nog een extra jaar te pakken en zes jaar terug te kijken vanaf 1 januari 2023. U krijgt dus in uw voordeel een extra lange periode gecompenseerd.

De periode loopt tot en met eind december 2022 omdat het hoogheemraadschap met ingang van 2023 de juiste canonrente heeft toegepast en u per 2023 ook niet meer te veel betaalt.

Tot vaststelling van de Compensatieregeling en bekendmaking daarvan was ik van deze vordering niet op de hoogte, kan de vordering dan verjaard zijn?

Volledige bekendheid met de vordering is geen vereiste voor het doen aanvangen van de verjaringstermijn. Voldoende is dat op grond van de bij u bekende feiten, zoals de bepalingen van de Algemene Erfpachtvoorwaarden 1993 en de u toegezonden facturen, voor u duidelijk was welke canonrente het hoogheemraadschap toepaste. Ook bij de herziening van de erfpachtcanon was duidelijk welk percentage het hoogheemraadschap hanteerde. Op grond daarvan was het voor u mogelijk om vast te stellen dat de canonrente niet conform voorwaarden werd berekend.

Hoe ziet de procedure van de regeling eruit en wat houdt finale kwijting in?

Wanneer een erfpachter een verzoek indient op basis van de Compensatieregeling wordt eerst getoetst of het verzoek compleet is. Als dat zo is, dan wordt het verzoek inhoudelijk behandeld en krijgt de verzoeker een concept van het aanbod tot compensatie voorgelegd. Hierbij geldt dat het hoogheemraadschap niet zal overgaan tot vergoeding van de wettelijke rente. De verzoeker krijgt 4 weken de tijd om op dit concept te reageren voordat de compensatie definitief wordt vastgesteld en het aanbod tot compensatie wordt toegestuurd. Het aanbod zal worden vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst.

Bij het sluiten van de vaststellingsovereenkomst verlenen we elkaar finale kwijting. Dit houdt in dat u als erfpachter na acceptatie van het definitieve aanbod tot compensatie geen klacht of claim meer hierover kan indienen bij het hoogheemraadschap. U kunt dus daarna niet vragen om een hogere vergoeding. Ook niet wanneer later blijkt uit een individuele of collectieve procedure dat dit mogelijk zou zijn geweest. Het hoogheemraadschap kan nadat er een vaststellingsovereenkomst is gesloten het compensatiebedrag niet verlagen.